Política de privacidade

Última atualização: 21 de setembro de 2026

Esta política explica quais dados o Scanner de Editais coleta, por que coleta, com quem compartilha, por quanto tempo guarda e como você exerce os seus direitos. Ela segue a Lei Geral de Proteção de Dados, a Lei nº 13.709/2018 (LGPD), e o Marco Civil da Internet, a Lei nº 12.965/2014.

1. Quem é o responsável

O controlador dos dados é SCALE SALES CONSULTING LTDA, inscrito sob o nº 52.855.049/0001-20.

O encarregado pelo tratamento de dados pessoais (DPO), previsto no art. 41 da LGPD, é a pessoa responsável pelo contato contato@scannerdeeditais.com. É por esse endereço que você faz qualquer pedido relacionado a privacidade.

2. Que dados tratamos

Dados da sua conta. E-mail e senha. A senha é guardada de forma cifrada pelo nosso provedor de contas e nem nós conseguimos lê-la. Guardamos também a data de criação da conta, a data do último acesso, o plano contratado e o saldo da cota com o histórico de movimentação.

Dados de quem faz a análise gratuita. Nome, e-mail e número de WhatsApp, informados por você antes de enviar os documentos, e a campanha de anúncio pela qual você chegou. Usamos esses dados para entregar a análise, para impedir que a mesma pessoa faça várias análises gratuitas e para falar com você sobre o Scanner. Você pode pedir para sair dessa lista a qualquer momento pelo contato do fim desta página.

Documentos que você envia. Os arquivos em PDF do edital, da matrícula e de qualquer documento extra que você anexar, o texto extraído deles e a análise gerada a partir deles.

Parâmetros que você informa. Objetivo do negócio, lance pretendido, valor de mercado estimado, percentuais de custo e observações que você escrever na análise.

Registros de acesso. Data, hora e endereço IP das conexões à aplicação, como exige o art. 15 do Marco Civil da Internet.

Não tratamos dados de pagamento. A compra acontece na plataforma do meio de pagamento, que tem política própria. Não recebemos nem guardamos número de cartão.

3. Dados de terceiros dentro dos documentos — leia com atenção

Editais e matrículas normalmente contêm dados pessoais de pessoas que não são você: nome e CPF do antigo proprietário, nome dos herdeiros, número do processo, endereço do imóvel, valores de dívidas. Em alguns casos esses dados permitem inferir situação financeira ou litígio judicial.

Quando você envia esses arquivos, é você quem decide submetê-los a análise e quem responde por ter obtido os documentos de forma lícita e por ter base legal para esse tratamento. Nós agimos sobre eles apenas para executar o que você contratou.

Tratamos esses dados exclusivamente para produzir a sua análise. Não os usamos para outra finalidade, não os cruzamos com outras bases, não os vendemos e não os oferecemos a ninguém.

A maior parte desse conteúdo é de origem pública — edital de leilão publicado e matrícula de registro de imóveis são documentos públicos por natureza. Isso não elimina o dever de cuidado: use a análise para avaliar aquele negócio e não republique os dados pessoais que aparecerem nela.

4. Por que tratamos, e com que base legal

Para quê	Base legal (LGPD)
Criar e manter a sua conta, cobrar e entregar as análises	Execução de contrato — art. 7º, V
Ler os documentos e gerar a análise, inclusive os dados de terceiros que eles contêm	Execução de contrato a seu pedido — art. 7º, V; e, quanto aos terceiros, legítimo interesse na avaliação de risco de um negócio — art. 7º, IX e art. 10
Guardar registros de acesso	Cumprimento de obrigação legal — art. 7º, II, c/c art. 15 do Marco Civil
Avisar sobre praça, conclusão de análise, cobrança e mudanças nos termos	Execução de contrato — art. 7º, V
Prevenir fraude e abuso, manter a segurança do serviço	Legítimo interesse — art. 7º, IX
Medir qualidade e melhorar o produto, sempre com dado agregado e anonimizado	Fora do alcance da LGPD quando anonimizado — art. 12

Não usamos os seus dados para publicidade, não fazemos perfilamento comercial e não vendemos dado nenhum.

5. Com quem compartilhamos

Para funcionar, o serviço envia dados para empresas que prestam serviço para nós, na condição de operadoras:

• Google e Anthropic — leitura dos documentos e redação da análise por inteligência artificial. O conteúdo do edital e da matrícula passa por elas. Nenhuma das duas usa esse conteúdo para treinar modelos na modalidade contratada.
• Supabase — banco de dados, autenticação de contas e armazenamento dos arquivos.
• Railway — hospedagem da aplicação.
• Google Maps e Street View — recebem apenas o endereço ou as coordenadas do imóvel, para devolver o mapa, a vista aérea e a foto da fachada. Nunca recebem os documentos.
• Resend — envio dos e-mails do serviço, como o aviso de praça. Recebe o seu e-mail e o texto da mensagem.
• Plataforma de pagamento — recebe os dados necessários à cobrança diretamente de você.
• Consultas a tribunais, diários oficiais e portais de anúncio são leituras de informação pública; enviamos apenas o termo de busca, como o número do processo ou o endereço.

Também podemos compartilhar dados quando houver ordem judicial ou requisição de autoridade competente, e nesse caso avisaremos você, salvo se a própria ordem proibir.

6. Transferência internacional

Parte dessas empresas está fora do Brasil, principalmente nos Estados Unidos e na União Europeia. Há, portanto, transferência internacional de dados, amparada no art. 33 da LGPD: ela é necessária para a execução do contrato que você firmou conosco, e os contratos com esses fornecedores contêm cláusulas de proteção de dados.

7. Quanto tempo guardamos

• Conta, análises e documentos: enquanto a sua conta existir, para você poder consultar quando quiser.
• Análise gratuita de quem não assinou: os PDFs e a análise são apagados em definitivo 30 dias depois do envio. Nome, e-mail e WhatsApp ficam guardados até você pedir a exclusão.
• Depois que você encerra a conta: o acesso é cortado na hora e os dados ficam guardados por mais 30 dias, prazo de segurança para o caso de arrependimento ou de necessidade de comprovante. Passado esse prazo, tudo é apagado em definitivo: conta, análises, PDFs e histórico de cota.
• Registros de acesso: 6 meses, o prazo do art. 15 do Marco Civil, e depois descartados.
• Registros fiscais e de cobrança: pelo prazo que a legislação tributária exigir.

8. Decisão automatizada e revisão

A nota de segurança jurídica e a classificação de cada risco são calculadas automaticamente, a partir de uma régua fixa aplicada sobre os fatos extraídos dos documentos. Isso é uma decisão automatizada no sentido do art. 20 da LGPD.

Você tem o direito de pedir revisão dessa avaliação. Escreva para contato@scannerdeeditais.com indicando a análise, e nós revisamos os critérios aplicados àquele caso e explicamos como o número foi formado. A própria análise já traz, em cada ponto apontado, o trecho do documento que o sustenta, justamente para que o resultado seja auditável por você.

9. Seus direitos

A LGPD garante que você possa, a qualquer momento:

• confirmar se tratamos dados seus e acessá-los;
• corrigir dado incompleto, inexato ou desatualizado;
• pedir anonimização, bloqueio ou eliminação de dado desnecessário ou tratado fora da lei;
• pedir a portabilidade dos dados a outro fornecedor;
• pedir a eliminação dos dados tratados com base no seu consentimento;
• saber com quem compartilhamos;
• saber o que acontece se você não consentir, quando o consentimento for a base;
• revogar o consentimento;
• opor-se a tratamento feito com base em legítimo interesse;
• pedir a revisão de decisão automatizada, como descrito no item 8.

A exclusão da conta você mesmo faz, na página Minha conta. Para os demais pedidos, escreva para contato@scannerdeeditais.com. Respondemos em até 15 dias.

Se não ficar satisfeito com a nossa resposta, você pode reclamar à Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD).

10. Segurança

O acesso ao sistema exige login e senha; todo o tráfego entre o seu navegador e o serviço é cifrado; os arquivos ficam num repositório privado que não abre por link solto; e as chaves de acesso a fornecedores ficam fora do código, em variáveis de ambiente.

Nenhum sistema é infalível. Se acontecer um incidente de segurança que possa trazer risco relevante a você, avisaremos você e a ANPD, no prazo e na forma que a lei determina.

11. Cookies

Usamos o cookie de sessão, cuja função é manter você autenticado entre uma página e outra, e, para quem faz a análise gratuita, um cookie que guarda o código dessa análise, para você conseguir voltar a ela sem ter conta. Nenhum dos dois rastreia a sua navegação em outros sites, alimenta publicidade ou é compartilhado com terceiros. Sem eles, o login e a análise gratuita não funcionam — por isso não há banner para recusá-los: são estritamente necessários, o que a LGPD e a legislação de cookies dispensam de consentimento.

Não usamos cookies de análise de audiência nem pixels de rede publicitária dentro da área logada. A tela de uma análise, com os documentos e o endereço do imóvel, nunca carrega script de terceiro.

Nas páginas públicas de divulgação (as páginas de venda e a da análise gratuita) usamos o pixel da Meta, a tecnologia de medição do Facebook e do Instagram, para saber de qual anúncio veio cada visita. Ele grava dois cookies (_fbp e _fbc) e informa à Meta que aquela página foi aberta. Quando você preenche o formulário da análise gratuita ou conclui uma assinatura, informamos também esse fato à Meta, com o seu e-mail, telefone e nome transformados num código irreversível (função hash SHA-256): a Meta recebe esse código, nunca os seus dados legíveis, e o usa só para reconhecer que a pessoa que comprou é a mesma que viu o anúncio. Nenhum documento, endereço de imóvel, análise ou resultado é enviado. A base legal é o legítimo interesse em medir a própria publicidade (art. 7º, IX, da Lei 13.709/2018); para se opor, use as ferramentas de anúncios da Meta ou um bloqueador, e escreva para o nosso contato se quiser tratar disso conosco. As páginas de dentro do app seguem livres de qualquer pixel.

12. Crianças e adolescentes

O serviço é destinado a maiores de 18 anos e não se dirige a crianças ou adolescentes. Não coletamos dados de menores conscientemente. Se identificarmos uma conta nessa situação, ela será encerrada e os dados, eliminados.

13. Mudanças nesta política

Se esta política mudar, a data no topo é atualizada. Em mudança relevante, avisamos pelo e-mail da sua conta antes de a nova versão passar a valer.

14. Contato

Para qualquer assunto de privacidade — acesso, correção, exclusão, portabilidade, revisão de decisão automatizada ou dúvida sobre esta política — escreva para contato@scannerdeeditais.com.

Termos de uso · Política de privacidade · Entrar