O Scanner lê a matrícula e o edital, consulta o processo no tribunal e pesquisa o preço dos imóveis da região… E te mostra se aquele imóvel vale a pena ou é bomba, sem você passar horas lendo edital e matrícula.
SIM! QUERO ANALISAR MEUS EDITAIS7 dias de garantia. Se você não gostar, devolvemos 100% do valor.
O desconto do leilão é de verdade…
Mas as dívidas e os processos do imóvel ficam no edital e na matrícula, dois documentos que quase ninguém lê até o fim…
Que pode ter gente morando lá, todo mundo que entra em leilão já sabe…
O que quase ninguém te conta é que a dívida do antigo dono pode vir junto com o imóvel…
Que o nome na matrícula pode não bater com o do processo, e aí o cartório não passa o imóvel pro seu nome…
E que um processo que já existia pode anular a sua compra meses depois.
E em todos esses casos você já pagou… e o que sobra é entrar na Justiça pra tentar recuperar o dinheiro.
Um casal arrematou um apartamento em leilão judicial e foi condenado a pagar R$ 25.524 de condomínio atrasado do antigo dono, acumulado em 5 anos, com juros de 1% ao mês desde cada vencimento e multa de 2%…
O juiz explicou que dívida de condomínio acompanha o imóvel, então quem arremata é quem paga.
Processo 1021057-25.2020.8.26.0562 · 6ª Vara Cível de SantosUm casal pagou R$ 300 mil por um apartamento arrematado em execução de hipoteca, e mais R$ 280 mil pra quitar os débitos dele…
Na hora de registrar, descobriu que o mesmo imóvel já tinha sido arrematado por outra pessoa, numa reclamação trabalhista contra a empresa do antigo dono… Foram R$ 580 mil pra descobrir no cartório que o imóvel não era deles.
TJSPUma compradora arrematou, pagou e registrou… O antigo dono foi à Justiça e conseguiu anular o leilão…
Ela perdeu o imóvel e teve que processar a Caixa pra receber de volta o que pagou, mais cartório e advogado… Ela ganhou, mas só 7 anos depois.
Processo 0005931-15.2016.4.01.3700 · TRF1, dezembro de 2023Nada disso estava no anúncio… Estava tudo no edital, na matrícula ou no processo, no meio de dezenas de páginas que quase ninguém lê até o fim.
Ela lê os 4 pilares de informação do imóvel e compara um com o outro…
Ler só um deles não resolve…
Porque o problema caro costuma aparecer quando um não bate com o outro…
O edital não fala da penhora que está na matrícula…
O processo andou depois que o edital foi escrito…
E o desconto que parecia enorme some quando você compara com o preço real da região…
A Varredura Cruzada lê os 4, compara um com o outro e no fim responde uma pergunta só: esse imóvel vale a pena ou é bomba?
O resto é com o Scanner.
Elas servem pra achar o que está à venda e quanto parece barato… O que está escondido no edital e na matrícula do imóvel que você escolheu continua por sua conta.
| Ferramentas de busca de leilão | Scanner de Editais | |
|---|---|---|
| Estima quanto o imóvel vale hoje na região | ✓ | ✓ |
| Simula o financeiro do negócio | ✓ | ✓ |
| Acha o imóvel em que o dono da matrícula NÃO é quem está sendo cobrado, e aí você paga e o cartório não transfere | ✕ | ✓ |
| Acha a dívida que acompanha o imóvel e vem junto com a escritura, mesmo sendo do antigo dono | ✕ | ✓ |
| Acha o processo que pode anular a sua arrematação depois de você ter pagado | ✕ | ✓ |
| Acha a indisponibilidade que impede o imóvel de passar pro seu nome | ✕ | ✓ |
| Acha a construção que nunca entrou na matrícula e não passa em financiamento, e aí o seu comprador não consegue crédito | ✕ | ✓ |
| Diz quanto tempo e quanto custa até a chave estar na sua mão | ✕ | ✓ |
| Diz se ainda sobra lucro depois de tudo | ✕ | ✓ |
Use os dois: a ferramenta de busca pra achar os imóveis e o Scanner pra saber qual deles vale a pena e qual é bomba.
As telas abaixo são de uma análise de verdade, de uma casa que foi a leilão por R$ 62.250.
Telas reais do produtoCom a quantidade de problemas que o Scanner encontrou em cada um… Bate o olho e você já sabe onde está o problema, sem ler parecer de 40 páginas.
Nessa casa: crítico em "alguém pode derrubar a compra?", porque quem está sendo cobrado no processo não é o dono que aparece na matrícula.
Com a página onde ele está, pra você conferir com os próprios olhos…
E junto vem o que fazer em seguida.
Tudo logo no topo da análise, pra você bater o olho antes de pensar no lance…
Nessa casa o lance era de R$ 62.250, mas o custo real fechou em R$ 73.853, e a posse levava de 4 a 14 meses.
A foto da fachada vem do Google Street View, com a câmera já apontada pro endereço do edital, e você gira e anda pela rua ali mesmo pra ver o estado do imóvel, dos vizinhos e do acesso…
Junto vem a vista aérea e o ponto exato no mapa, com os anúncios da região marcados pelo preço… Dá pra descartar um imóvel ruim sem gastar um dia de viagem.
A menor conta que você viu nessa página foi de R$ 25.524… E o plano mais caro do Scanner custa R$ 5.964 no ano inteiro.
Até 10 imóveis analisados por mês
ou R$ 591 à vista
Plano trimestral
Sem os bônus
Até 30 imóveis analisados por mês
ou R$ 891 à vista
Plano trimestral
Com os 4 bônus
Até 60 imóveis analisados por mês
ou R$ 1.491 à vista
Plano trimestral
Com os 4 bônus
São menos de dez reais por imóvel analisado no plano mais escolhido… É menos que a gasolina pra ir ver de perto um imóvel que você ia descartar mesmo.
Sim, o Scanner vai estar disponível pra você assinar quando quiser…
Mas a pergunta que fica é: a praça do imóvel que você está olhando hoje vai esperar você decidir?
Cada praça que passa sem análise é um lance que você dá no escuro, ou um imóvel bom que você deixa passar por medo…
E você já viu como isso pode terminar: você arremata, comemora o desconto e meses depois chega a cobrança de uma dívida ou de um processo que estava escrito no documento…
O dinheiro já saiu, o imóvel não registra ou não pode ser anunciado, e o capital que ia girar em 3 meses fica parado por anos.
Por menos de R$ 10 por imóvel, você não precisa correr esse risco.
Nesses 7 dias você roda as análises do seu plano nos imóveis que está estudando de verdade, vê os problemas aparecerem, confere cada trecho no documento original e usa a calculadora antes de decidir qualquer lance…
E se você ficar insatisfeito por seja lá qual for o motivo, nós vamos reembolsar 100% do valor sem sequer te perguntar o porquê.
Não estamos fazendo isso só pra te deixar seguro com a compra… Mas pra te mostrar que realmente acreditamos que o Scanner acha o que você não acharia sozinho.
Definitivamente não! O Scanner foi feito exatamente pra quem não entende. Cada problema vem explicado em português normal, com o trecho do documento do lado pra você conferir.
Não. O Scanner te mostra em 10 minutos quais imóveis têm problema e quais valem a pena, e te entrega as perguntas prontas pra levar pro advogado. E se você é advogado, ele faz em 10 minutos a primeira leitura que tomaria horas.
Em média, de 5 a 10 minutos, do upload ao resultado. E a tela te mostra em qual etapa está.
Você precisa dela, porque é na matrícula que aparecem o dono, as penhoras e a hipoteca. Ela custa de R$ 40 a R$ 60 no cartório ou no site dos registradores e costuma sair em horas.
Ele garante que você vai ver tudo que está escrito nos documentos, inclusive o que está escondido no meio deles. E quando alguma informação não dá pra confirmar, ele te avisa e te diz o que conferir.
Com certeza! O Scanner identifica o tipo de leilão e analisa de acordo com as regras de cada um.
Não. Todo mês o saldo volta pra quantidade do seu plano. É por isso que o preço por análise é tão baixo.
Sim! A partir do plano Investidor: são até 2 logins no Investidor e até 5 no Operação, com as mesmas análises visíveis pra todo mundo.
O Scanner lê o edital e a matrícula por você e te mostra se o imóvel vale a pena ou é bomba antes do lance.
Assinatura trimestral · 7 dias de garantia